This invention provides a method for treating a subject afflicted with a tumor using genetically modified mesenchymal stem cells, wherein each genetically modified mesenchymal stem cell contains an exogenous nucleic acid comprising (i) a cytotoxic protein-encoding region operably linked to (ii) a promoter or promoter/enhancer combination, whereby the cytotoxic protein is selectively expressed when the genetically modified mesenchymal stem cells come into proximity with the tumors stromal tissue. This invention further provides genetically modified mesenchymal stem cells for use in this method.本発明は、遺伝子修飾された間葉系幹細胞を使用して腫瘍に罹患した対象を治療する方法を提供し、各遺伝子修飾された間葉系幹細胞は、(i)(ii)に作動可能に連結された細胞傷害性タンパク質コード領域、(ii)プロモーター又はプロモーター/エンハンサーの組み合わせを含む外因性核酸を含み、それにより遺伝子修飾された間葉系幹細胞が腫瘍の間質組織に近接すると、細胞傷害性タンパク質が選択的に発現する。本発明はさらに、この方法において使用される遺伝子修飾された間葉系幹細胞を提供する。