This invention provides a method for treating a subject afflicted with a tumor using genetically modified mesenchymal stem cells, wherein each genetically modified mesenchymal stem cell contains an exogenous nucleic acid comprising (i) a cytotoxic protein-encoding region operably linked to (ii) a promoter or promoter/enhancer combination, whereby the cytotoxic protein is selectively expressed when the genetically modified mesenchymal stem cells come into proximity with the tumors stromal tissue. This invention further provides genetically modified mesenchymal stem cells for use in this method.본 발명은 유전적으로 변형된 중간엽 줄기세포(mesenchymal stem cell)를 사용하여 종양으로 고통받는 개체를 치료하기 위한 방법을 제공하고, 여기에서 각 유전적으로 변형된 중간엽 줄기세포는 (i) 하기 (ii)에 작동 가능하게 연결된 세포독성 단백질을 암호화하는 부위(region) (ii) 프로모터(promoter) 또는 프로모터/인핸서(enhancer) 조합을 포함하는 외인성 핵산을 포함하고, 여기에서 세포독성 단백질은 유전적으로 변형된 중간엽 줄기세포(mesenchymal stem cell)의 치료적으로 유효한 수가 개체의 혈류 내에 도입되었을 때 상기 줄기세포가 종양의 기질 조직에 근접하여 작용하였을 때 선택적으로 발현되는 것이다. 추가적으로 본 발명은 본 발명의 방법에 사용하기 위한 유전적으로 변형된 중간엽 줄기세포를 제공한다.