The present invention relates to a method for preparing a therapeutic exosome using a protein newly identified as being rich on the surface of the exosome. Specifically, the present invention provides a method of using a protein for affinity purification of exosomes. The present invention also provides methods of localizing therapeutic proteins on exosomes and methods of targeting exosomes to specific organs, tissues or cells by using the proteins. The method includes generating a surface-engineered exosome comprising exosome protein, or a variant or fragment of exosome protein, at a higher density.본 발명은 엑소좀의 표면 상에 풍부한 것으로 새로 식별된 단백질을 사용하여 치료용 엑소좀을 제조하는 방법에 관한 것이다. 구체적으로, 본 발명은 엑소좀의 친화성 정제를 위해서 단백질을 사용하는 방법을 제공한다. 본 발명은 또한 엑소좀 상에 치료 단백질을 국지화시키는 방법 및 단백질을 사용함으로써 특정 기관, 조직 또는 세포에 엑소좀을 표적화시키는 방법을 제공한다. 상기 방법은 엑소좀 단백질, 또는 엑소좀 단백질의 변이체 또는 단편 중 1종 이상을 더 높은 밀도로 포함하는 표면-조작된 엑소좀을 생성시키는 것을 포함한다.