Compounds having drug and bio-affecting properties, their pharmaceutical compositions and methods of use are set forth. In particular, C-17 and C-3 modified triterpenoids that possess unique antiviral activity are provided as HIV maturation inhibitors, as represented by compounds of Formulas I, II and III: These compounds are useful for the treatment of HIV and AIDS.薬物特性および生物学的作用特性を有する化合物、それらの医薬組成物および使用方法について記載する。とりわけ、式I、IIおよびIIIの化合物に表される、特有の抗ウイルス活性を有するC-17およびC-3修飾トリテルペノイドをHIV成熟阻害剤として提供する。これらの化合物は、HIVおよびAIDSの処置に有用である。