Compounds having drug and bio-affective properties, pharmaceutical compositions thereof and methods of use are described. In particular, C-17 and C-3 modified triterpenoids with unique antiviral activity are provided as HIV maturation inhibitors as represented by the compounds of the formulas I, II and III. These compounds are useful for the treatment of HIV and AIDS. (I) <; (III)약물 및 생체-영향 특성을 갖는 화합물, 그의 제약 조성물 및 사용 방법이 기재되어 있다. 특히, 특유의 항바이러스 활성을 보유한 C-17 및 C-3 변형 트리테르페노이드는 하기 화학식 I, II 및 III의 화합물에 의해 나타내어진 바와 같은 HIV 성숙 억제제로서 제공된다. 이들 화합물은 HIV 및 AIDS의 치료에 유용하다.<;화학식 I>;<;화학식 II>;<;화학식 III>;