基于TEI@I方法论的房价预测方法

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作   者：

闫妍;  许伟;  部慧;  宋洋;  张文;  袁宏;  汪寿阳; 

关键词：

TEI@I方法论;  标准事件分析法;  人工神经网络(ANN);  粗糙集理论;  灰色模型; 

期刊名称：

系统工程理论与实践

基金项目：

i s s n：

1000-6788

年卷期：

2007 年 07 期

页   码：

1-9+51

摘   要：

以汪寿阳等(2005)提出的TEI@I方法论为指导,提出房价预测的研究框架.根据研究框架中对小样本数据的处理方法,首先基于粗糙集理论对114个影响房价的指标进行筛选,采用时差相关分析得到先行指标,分别建立回归模型和灰色模型预测季度房价,最后用小波神经网络进行误差校正,得到2006年4季度和2007年1季度全国商品房销售价格将分别同比增长6.88%和6.64%.由于房地产投资是预测房价的重要指标,文中以"国八条"为例用标准事件分析法分析政策对房地产投资的影响,得到"国八条"对房地产投资和房价上涨均有显著的抑制作用.