基于空间计量模型的商铺租金影响因素空间异质性分析 -以杭州市为例

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作   者：

戴豪成;  冯友建; 

作者机构：

浙江大学地球科学系; 

关键词：

空间计量模型;  商铺租金;  影响因素;  空间异质性;  杭州市; 

期刊名称：

浙江大学学报(理学版)

i s s n：

1008-9497

年卷期：

2023 年 50 卷 001 期

页   码：

96-107

摘   要：

社会经济发展推动城市商业的繁荣与商铺的增值,但商铺租金的影响机制尚不明确.选取了杭州市1~6级商服用地范围内2026个具有代表性的底层商铺,运用克里金插值法探索了杭州市商铺租金的空间分异格局,并采用基于空间计量模型的特征价格法,探究了5个分市场下商铺租金影响因素的空间异质性.结果显示,三级医院、大型购物中心、学校、交通设施等商业服务、公共服务设施对商铺租金的影响程度、影响范围具有显著差异;相同的特征变量在城市不同区域,如复合功能区域、商务功能主导区域、居住功能主导区域,以及城市中心区域、城市外围区域,对商铺租金的影响呈现空间异质性.