南京商铺租金时空格局及影响因素分析

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作   者：

谷跃;  王捷凯;  黄琴诗;  宋伟轩; 

作者机构：

南京大学建筑与城市规划学院;  中国科学院南京地理与湖泊研究所; 

关键词：

商铺租金;  地理探测器;  空间集聚;  空间分异;  南京; 

期刊名称：

地理研究

基金项目：

供需综合视角下大城市中产阶层化演进机理与效应研究——以南京内城为例

i s s n：

1000-0585

年卷期：

2021 年 009 期

页   码：

2459-2475

摘   要：

商铺租金是衡量城市商业活力与地段商业价值的重要指标之一,也是经济地理学关注的热点问题。以南京中心城区3294处商铺为研究对象,在通过核密度分析、莫兰指数等地理空间分析方法探究商铺租金时空格局的基础上,运用地理探测器从交通区位、周边配套、消费能力等方面挖掘商铺租金背后的影响因素。研究发现:南京商铺空间分布以新街口为核心,呈现出日益增强的中心极化态势,并与河西、东山和江北共同形成等级鲜明的商业集聚格局;主城区商铺租金的空间分布亦表现出以新街口为热点区、城北和城南为冷点区的核心边缘结构,具有显著的空间正相关性与局部空间集聚性,主副城区间租金分异程度逐年加剧;交通区位和消费潜力是影响主城区商铺租金的关键外部因素,而商业业态、商铺形象等内生因素同样会对商铺租金产生影响,在多种因素的交互作用下形成了南京商铺租金时空分异格局。通过揭示南京商铺租金空间分异的影响因素及其组合变化,期待推进中国城市商业空间研究,并为地方政府、开发商和商铺投资经营者提供一定借鉴参考。