西安市二手房价格的影响因素及空间异质性

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作   者：

罗琳;  杨喜平;  李继园; 

作者机构：

陕西师范大学地理科学与旅游学院;  陕西师范大学西北国土资源研究中心; 

关键词：

基础设施;  影响因素;  西安市;  空间异质性;  住房价格; 

期刊名称：

地域研究与开发

i s s n：

1003-2363

年卷期：

2023 年 42 卷 004 期

页   码：

57-63

摘   要：

以西安市为例,基于POI数据,从交通、教育、医疗、休闲、购物和生活6 个方面衡量住宅小区基础设施服务的便利性,并研究其对二手房价格的影响及空间异质性.结果表明:(1)西安市住房价格具有明显的空间分异性,呈南高北低、中心低外围高、南分散北集中的空间分布特征;(2)就住房自身特征而言,房龄是影响房价的最重要因素,基础服务设施中重点小学和公园能促进住房价格的升高;(3)与全局回归模型相比,混合地理加权回归模型拟合效果提升了23%,表明西安市住房价格具有空间异质性,各类型基础设施对房价的影响随空间位置的变化而变化.