Described herein are methods of modulating the immune response between a lymphocyte and an object recognized as foreign by the lymphocyte. The method utilizes the immunomodulatory activity of a new class of progenitor cells, termed HUCPVCs, derived from the perivascular site of the human umbilical cord. The method also uses exuded soluble factors from cultured HUCPVCs. The method is useful for treating immune diseases, including graft versus host disease, autoimmune diseases, and the like.Human umbilical peripheral blood cells, immune privilege, immune regulation, progenitor cells,본원에서는 림프구와, 상기 림프구에 의해 외래인 것으로 인식되는 물체 사이의 면역 반응을 조절하는 방법을 기술한다. 본 방법은 인간 제대의 혈관주위 부위로부터 유래된, HUCPVCs로 명명되는 새로운 부류의 전구 세포의 면역조절 활성을 이용한다. 본 방법은 또한 배양된 HUCPVCs로부터 삼출된 가용성 인자를 사용한다. 본 방법은 이식편대 숙주 질환, 자가면역 질병 등을 비롯한 면역 질병을 치료하는데 유용하다.