This specification discloses a method for isolating exosomes from SDC2 + stromal stem cells and SDC2 + stromal stem cells by expression of surface marker CD39. In addition, the present specification discloses stromal stem cells and exosomes isolated by the above method.본 명세서는 표면 마커 CD39의 발현에 의한 SDC2+ 기질 줄기세포 및 SDC2+ 기질 줄기세포로부터의 엑소좀을 단리하는 방법을 개시한다. 또한 본 명세서는 상기 방법에 의해 단리된 기질 줄기세포 및 엑소좀을 개시한다.