The present invention relates to a sRAGE-overexpressing mesenchymal stem cell having excellent immunoregulatory ability and stable, and a cell therapeutic composition for preventing or treating immune diseases comprising the same. More specifically, the present invention relates to a sRAGE- And to a cell therapy composition for preventing or treating immune diseases comprising the mesenchymal stem cells as an active ingredient. The mesenchymal stem cells prepared according to the present invention have an effect of increasing the expression of genes having immunomodulatory ability and genes related to cell migration and inhibiting the proliferation of inflammatory cytokines and inflammatory cells while promoting the proliferation of immunoregulatory T cells And thus can be effectively used as a cell therapy agent for the treatment of immune diseases.본 발명은 면역조절능이 우수하고 안정한 sRAGE 과발현 간엽줄기세포 및 이를 포함하는 면역질환의 예방 또는 치료용 세포치료제 조성물에 관한 것으로, 보다 구체적으로, 본 발명은 sRAGE(soluble receptor for advanced glycation endproducts) 유전자가 도입되어 이를 과발현하는 형질전환된 간엽줄기세포 및 상기 간엽줄기세포를 유효성분으로 포함하는 면역질환의 예방 또는 치료용 세포치료제 조성물에 관한 것이다. 본 발명에 따라 제조된 간엽줄기세포는 면역조절능을 갖는 유전자 및 세포이동 관련 유전자들의 발현을 증가시키는 효과가 있고, 염증성 사이토카인 및 염증세포의 증식은 억제시키면서 동시에 면역조절 T 세포의 증식은 촉진시키는 활성을 가지고 있어 면역질환 치료를 위한 세포치료제로 유용하게 사용할 수 있는 효과가 있다.