We describe a method of cell culture of an umbilical mesenchymal stem cell (MSC). The method comprises the steps of providing an umbilical mesenchymal stem cell (MSC) and culturing the umbilical mesenchymal stem cell in a cell culture medium under hypoxic conditions. The umbilical mesenchymal stem cell may be transformed with an oncogene such as c-myc. Conditioned media and exosomes obtained from the umbilical mesenchymal stem cell may be used for therapy.Linvention concerne un procédé de culture cellulaire dune cellule souche mésenchymateuse (MSC) de cordon ombilical. Le procédé comporte les étapes dutilisation dune cellule souche mésenchymateuse (MSC) ombilicale et de culture de la cellule souche mésenchymateuse ombilicale dans un milieu de culture cellulaire dans des conditions hypoxiques. La cellule souche mésenchymateuse ombilicale peut être transformée par un oncogène, tel que c-myc. Les milieux conditionnés et les exosomes obtenus à partir de la cellule souche mésenchymateuse ombilicale peuvent être utilisés pour la thérapie.