Disclosed herein are methods of isolating SDC2+ stromal stem cells and exosomes from SDC2+ stromal stem cells by expression of surface marker CD39. Also disclosed herein are stromal stem cells and exosomes isolated by said methods.L'invention concerne des procédés d'isolement de cellules souches stromales SDC2+ et d'exosomes à partir de cellules souches stromales SDC2+ par l'expression du marqueur de surface CD39. L'invention concerne également des cellules souches stromales et des exosomes isolés au moyen desdits procédés.