A method for isolating SDC2 + mesenchymal stem cells by expression of the surface marker CD39 and isolating exosomes from SDC2 + mesenchymal stem cells is disclosed herein. Mesenchymal stem cells and exosomes isolated by the above method are also disclosed herein. [Selection diagram] FIG. 1B表面マーカーCD39の発現によってSDC2+間質幹細胞を単離し、かつ、SDC2+間質幹細胞からエキソソームを単離する方法が本明細書で開示される。上記方法によって単離される間質幹細胞とエキソソームも本明細書で開示される。【選択図】図1B